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Die regionalen Wohnungsmärkte in Deutschland haben in den nächsten 30 Jahren mit ganz unterschiedlichen Herausforderungen zu kämpfen. Während die Nachfrage nach Wohnraum in den wirtschaftsstarken Zentren weiter steigt, müssen strukturschwache Regionen sogar damit rechnen, weitere Teile ihrer Bevölkerung zu verlieren. Das ist das Ergebnis einer aktuellen Studie von Allianz und Prognos, die die Entwicklung von Bevölkerung und Wohnungsbedarf bis ins Jahr 2045 untersucht.



In der Steuererklärung sorgen Arbeitszimmer regelmäßig für Ärger. Was nämlich bei anderen steuerlichen absetzbaren Gegenständen geht, ist bei einem Arbeitszimmer nicht möglich: eine nur teilweise berufliche Nutzung. So entschied der Bundesfinanzhof (BFH) kürzlich.

Finanzämter können teilweise berufliche Nutzung des Arbeitszimmers nicht prüfen

Die alte Regelung bleibt bestehen, entschied der BFH. Danach sind Arbeitszimmer nur steuerlich abziehbar, wenn sie fast ausschließlich beruflich genutzt werden.


Andreas Reichert Andreas Reichert


Frau Lefèvre-Sandt, befindet sich der deutsche Immobilienmarkt in einer Blase?



Vor dem Hintergrund des zunehmenden Mangels an bezahlbarem Wohnraum und der steigenden Flüchtlingszahlen hat der Bremer Bauträger INTERHOMES AG eine schnell realisierbare und nachhaltige Lösung entwickelt: das Reihenhaus „Starthomes Duplex“. Es ermöglicht variable Wohnkonzepte für verschiedene Lebenssituationen.



Laut einer aktuellen Empirica-Analyse haben die Preise für Eigentumswohnungen im vergangenen Jahr durchschnittlich um 14,5% zugelegt und damit ein Rekordhoch erreicht. Demnach stieg der Index für Eigentumswohnungen im vierten Quartal 2015 um 2,4% an, während der Index von Ein- und Zweifamilienhäusern um 1,7% zulegte.



Immobilienkredite haben sich in den vergangenen Wochen weiter verbilligt. „Die Zinssätze für zehnjährige Darlehen haben jetzt fast ihren historischen Tiefpunkt vom Frühjahr 2015 erreicht“, sagt Michiel Goris, Vorstandsvorsitzender der Interhyp AG, Deutschlands größtem Vermittler privater Baufinanzierungen. Nach Einschätzung von Interhyp wird das Zinsumfeld insgesamt günstig bleiben.



Wer mit seiner Immobilie ein solides Investment erwerben will, sollte sich laut Concept Bau beim Kauf nicht von extravaganten Details blenden lassen. „Wichtiger als luxuriöse Besonderheiten sind eine gute Lage, intelligent geschnittene Wohnräume und eine nachhaltige Bauweise“, erklärt Emmanuel Thomas, Geschäftsführer des Münchner Bauträgers Concept Bau GmbH. Denn: Am Markt entscheidet die Nachfrage maßgeblich über den Preis.



Bei Verheirateten, die aus beruflichen Gründen eine Nebenwohnung unterhalten müssen, kann laut einem Urteil des Bundesfinanzhofs (Aktenzeichen II R 13/14) auf die Erhebung der Zweitwohnsteuer.



Herr Pellinghoff, was zeichnet einen starken und zukunftsfähigen Immobilienmakler aus?



Immobilienexperten erwarten laut EY Real Estate in diesem Jahr höhere Beleihungsausläufe durch den verstärkten Einsatz alternativer Finanzierungsinstrumente. Gleichzeitig haben die Renditeanforderungen weiter abgenommen. Durchschnittlich wurden im vergangenen Jahr 9,5% für Mezzanine-Finanzierungen und 15,5% für Private-Equity-Finanzierungen gefordert. Für 2016 erwarten die Entscheider des Marktes hingegen steigende Renditeanforderungen.



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Die Mietpreisbremse ist ein Musterwerk der Symbolpolitik. Trotz aller Warnungen aus der Branche wollte die Bundesregierung sie unbedingt durchsetzen. Kurz vor der Wahl kommt die Einsicht von oberster Stelle. Hoffentlich war dies nicht die letzte Einsicht – denn die Wohnungs- und Immobilienpolitik der vergangenen Jahre ist ein einziges Debakel.