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Eigentümer wohnen ein Drittel günstiger als Mieter
18. April 2018

Eigentümer wohnen ein Drittel günstiger als Mieter

Wohnen im Eigentum ist nach wie vor deutlich günstiger als Wohnen zur Miete. Der diesjährige „ACCENTRO-IW-Wohnkostenreport“ kommt zum Ergebnis, dass die Kosten für Selbstnutzer in der gesamtdeutschen Betrachtung rund ein Drittel unter den Kosten von Mietern liegen.


Die Rahmenbedingungen für den Erwerb von Wohneigentum bleiben sehr gut. Das zeigt eine Analyse der bundesweiten Mieten und Wohnnutzerkosten aller 401 Landkreise und kreisfreien Städte in Deutschland. Die Studie wurde vom Institut der deutschen Wirtschaft (IW) Köln im Auftrag der ACCENTRO Real Estate AG unter der wissenschaftlichen Leitung von Herrn Prof. Dr. Michael Voigtländer erstellt.

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Trotz der großen Vorteile gegenüber dem Wohnen zur Miete, verharrt die Wohneigentumsquote in Deutschland auf einem niedrigen Niveau. Dies liegt nicht zuletzt an den hohen Hürden beim Immobilienkauf. Gerade junge Menschen werden mit hohen Eigenkapitalforderungen beim Eigentumserwerb ausgebremst. Dabei wird der Aufbau von Wohneigentum immer wichtiger für die Altersvorsorge.

Kosten für Wohneigentum liegen flächendeckend deutlich unter Kosten für Miete

Seit 2008 sind die Kosten für die Selbstnutzung kontinuierlich gesunken. Erst in den vergangenen zwei Jahren sind diese wieder leicht angestiegen. Dennoch ist im Bundesdurchschnitt der Erwerb einer Bestandsimmobilie 32,7% günstiger als die Neuanmietung im Bestand einer vergleichbaren Wohneinheit. In vielen Kreisen ist die Belastung selbst unter Berücksichtigung der Tilgung günstiger als das Wohnen zur Miete. Dies eröffnet Wohneigentümern weiteres Potenzial für die Aufstockung der Altersvorsorge. Trotz der weiter steigenden Kaufpreise in den deutschen Metropolregionen liegt der Kostenvorteil von Selbstnutzern gegenüber Mietern in den sieben größten Städten mit 33,2% leicht über dem bundesweiten Durchschnittswert. Dabei ist das Wohnen im Eigentum in Frankfurt und Hamburg besonders attraktiv. Die Schwankungen bei den Großstädten reichen von 26,4% in Stuttgart bis 38,6% in Hamburg.

Frühzeitiges erwerben von Wohneigentum besonders attraktiv

Trotz der deutlichen Kostenvorteile für Selbstnutzer gegenüber Mietern zeigt das Nachfrageverhalten keine nennenswerte Reaktion. Die Wohneigentumsquote bleibt auf einem niedrigen Niveau. Private Haushalte können vor allem dann profitieren, wenn sie frühzeitig Wohneigentum erwerben und die Tilgung damit über einen längeren Zeitraum strecken können. Junge Haushalte könnten ihre Altersvorsorge deutlich verbessern, wenn die Tilgung vor dem Renteneintritt getätigt wird. Die große Herausforderung dabei, junge Haushalte verfügen nur selten über die finanziellen Mittel um das erforderliche Eigenkapital aufzubringen.

Rahmenbedingungen für den Erwerb von Wohneigentum bleiben attraktiv

Die Attraktivität des Kaufens ergibt sich insbesondere durch die historisch niedrigen Hypothekenzinsen. Da die Zinsen tendenziell gering bleiben sollten, wird erwartet, dass dieser Vorteil bestehen bleibt, erklärt Prof. Dr. Michael Voigtländer vom Institut der deutschen Wirtschaft (IW). Er führt weiter aus, dass der wahrscheinlich günstigste Zeitpunkt für den Erwerb von Wohneigentum zwar überschritten ist, man aber im Vergleich zum Wohnen zur Miete mit dem Wohnen im Eigentum deutlich günstiger fährt. Auch moderate Zinserhöhungen würden den starken Kostenvorteil von Wohneigentum nicht signifikant schmälern. Die Studie zeigt, dass auch bei einem Zinsanstieg auf 3,5% und einem gesamten Finanzierungszeitraum von 35 Jahren die Kosten für Zins, Tilgung und Instandsetzung in den meisten Regionen unter den Mietkosten bleibt, teilweise um 30 bis 40%.

Neue Anreize zur Vermögensbildung erforderlich

Das von der Bundesregierung geplante Baukindergeld könnte zwar helfen, den Kapitalbedarf zu reduzieren, ist aber viel zu teuer. Andere Vorhaben wie Bürgschaften oder eine Reform der Grunderwerbssteuer wären deutlich besser geeignet, breiten Bevölkerungsschichten den Zugang zum Wohneigentum zu erleichtern, resümiert der Experte.

Das anhaltend niedrige Zinsniveau bietet nach wie vor die Chance, die Vermögensbildung in Deutschland zu stimulieren. Es ist dem IW zufolge nun an der Politik, hierfür die richtigen Rahmenbedingungen zu setzen. (sw)





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