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BGH-Urteil: Vermieter muss Fensterflächen nicht reinigen
11. Oktober 2018

BGH-Urteil: Vermieter muss Fensterflächen nicht reinigen

Mieter haben keinen Anspruch auf eine Fensterreinigung durch den Vermieter. Fensterreinigungsmaßnahmen gehören nicht zu den Instandhaltungs- oder Instandsetzungspflichten des Vermieters. Was logisch klingt, hat auch der Bundesgerichtshof (BGH) in einem Urteil bestätigt.


Ein Vermieter muss seine Wohnung während der Mietzeit mangelfrei erhalten, aber nicht im gereinigten Zustand. Das hat der BGH in einem aktuellen Urteil entschieden. Vorausgegangen war ein nach Darstellung des Deutschen Mieterbundes (DMB) bizarrer Rechtsstreit zwischen dem Vermieter und Mieter einer Loftwohnung. Der Mieter hatte von seinem Vermieter gefordert, dass die großen, teilweise nicht zu öffnenden Fensteraußenflächen vierteljährlich gereinigt werden. Schließlich würden sie witterungsbedingt schnell verschmutzen und so den Blick nach außen beeinträchtigen. Das wiederum mindere den Wohnwert.

Mieter kann sich Hilfe suchen

Während das Amtsgericht Mainz die Mieterklage abwies, gab das Landgericht Mainz dem Mieter teilweise Recht und verpflichtete den Vermieter zu einer Reinigung der Fenster, zumindest einmal im Jahr. Der Bundesgerichtshof hat hingegen jetzt entschieden, dass der Vermieter die Fenster überhaupt nicht putzen lassen muss. Das gelte auch dann, wenn die Reinigung der Fenster mit starren Fenstersegmenten für den Mieter sehr schwierig sei. Der Mieter könne ja professionelle Hilfe in Anspruch nehmen.

Mieterbund begrüßt Ergebnis

„Das Ergebnis ist richtig. Der Vermieter muss die Wohnung während der Mietzeit in Ordnung halten, aber nicht putzen. Reinigungsarbeiten in oder an der Wohnung sind Sache des Mieters – egal, ob sie im Einzelfall einfach oder schwierig durchzuführen sind“, kommentierte selbst der Geschäftsführer des Deutschen Mieterbundes, Ulrich Ropertz, das BGH-Urteil. (mh)

BGH, Urteil vom 21.08.2018, Az. VIII ZR 188/16





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